Nice devient la ville la plus tendue de France pour se loger
Trouver un logement à louer sur la Côte d’Azur est devenu plus difficile que dans la capitale. Selon le dernier baromètre de la tension locative publié par le groupe immobilier Manda pour le premier semestre 2026, Nice devance désormais Paris sur le nombre de candidatures reçues par annonce. Un basculement qui confirme une tendance observée depuis 2025 : les locataires français arbitrent de plus en plus entre budget et cadre de vie, au profit du Sud.
43 candidats pour un seul logement
Le chiffre donne la mesure de la tension : à Nice, une annonce de location reçoit en moyenne 43 candidatures, contre 41 à Paris. Les deux villes affichent un score de tension identique de 8 sur 10, le plus élevé du classement national, loin devant la moyenne française qui se situe à 13 candidats par annonce. À Nice, un bien se loue en 17 jours, un délai pourtant plus long que les 15 jours observés à Paris, signe que la demande dépasse largement une offre qui reste, elle, limitée.
Un marché déjà sous pression, et des loyers qui grimpent
Cette tension locative s’accompagne d’une hausse des loyers de 5,4 % sur un an à Nice, nettement supérieure à la moyenne nationale. Le loyer médian y atteint 19 euros le mètre carré hors charges, l’un des niveaux les plus élevés de France après Paris. Plusieurs facteurs se cumulent pour expliquer cette situation : l’attractivité touristique de la ville, le développement du travail partiel à distance qui permet à davantage de candidats de viser la Côte d’Azur, et une population vieillissante qui réduit la rotation des logements disponibles.
La concurrence de la location saisonnière touristique, très présente sur le littoral, pèse également sur l’offre destinée aux locataires à l’année : une partie du parc de logements qui pourrait être louée durablement reste mobilisée pour des séjours courts, plus rentables pour les propriétaires.
Le Sud de la France, nouvel épicentre de la tension locative
Nice n’est pas un cas isolé. Le baromètre Manda souligne que cinq des dix villes les plus tendues de France se trouvent désormais dans le Sud : aux côtés de Nice figurent Marseille, Bordeaux, Montpellier et Toulouse. Marseille conserve un score de 6/10 avec 18 candidats par annonce, en baisse de 13 % sur un an, tandis que Lyon et Bordeaux affichent le même score avec des baisses plus marquées encore, respectivement -36 % et -45 %. Ce repli relatif ailleurs contraste avec la poussée niçoise, qui confirme un déplacement net de la pression locative vers la Méditerranée.
Comment réagir quand on cherche à se loger à Nice
Face à une telle concurrence, un dossier de location solide ne suffit plus toujours, mais il reste la condition minimale pour être retenu : justificatifs de revenus à jour, garant ou assurance loyers impayés, lettre de motivation courte expliquant le projet. Élargir sa recherche aux communes limitrophes de Nice, moins exposées à la pression touristique, ou solliciter un accompagnement par une agence immobilière locale permet souvent de gagner un temps précieux. Plus largement, les conseils pour trouver un logement qui correspond réellement à ses besoins prennent encore plus de sens sur un marché aussi disputé, tout comme anticiper, une fois le logement trouvé, les pièges à éviter lors du déménagement qui suit.
Questions fréquentes
Pourquoi Nice est-elle plus tendue que Paris pour se loger ?
Nice reçoit en moyenne 43 candidatures par annonce contre 41 à Paris, avec un score de tension de 8/10 pour les deux villes. L’attractivité touristique, le travail partiel à distance et la concurrence de la location saisonnière réduisent l’offre disponible à l’année.
Les loyers ont-ils augmenté à Nice ?
Oui, de 5,4 % sur un an, pour atteindre un loyer médian de 19 euros le mètre carré hors charges, un niveau parmi les plus élevés de France après Paris.
Quelles autres villes du Sud sont concernées par cette tension locative ?
Marseille, Bordeaux, Montpellier et Toulouse figurent, avec Nice, parmi les dix villes les plus tendues de France, confirmant un déplacement de la pression locative vers le Sud depuis 2025.
Sources
Manda — Baromètre de la tension locative au 1er semestre 2026
Journal de l’Agence — « Tension locative : Nice, Paris, Marseille… le top 5 des villes les plus tendues »
Presse Agence — « Nice : immobilier locatif, la capitale azuréenne rejoint Paris en tête des villes les plus tendues »
Cet article a été rédigé avec l’aide d’une intelligence artificielle. Politique éditoriale
