Quels sont les vices cachés les plus fréquents lors de l’achat d’une maison.

Un vice caché ne correspond pas seulement à un problème que le propriétaire des lieux cherche à cacher au futur acquéreur pour se débarrasser d’une mauvaise affaire. Sous cette dénomination se trouvent en réalité tous les éléments d’une maison qui sont endommagés et qui vont faire baisser la valeur de cet achat. Engager un inspecteur de pré-réception de bâtiment qualifié, assuré et diligent permet de se prémunir contre les vices cachés les plus courants.

L’infiltration d’eau.

Cette situation représente le vice caché le plus souvent rencontré avec un problème qui se situe bien souvent au niveau du sous-sol. Les acheteurs ne remarquent pas toujours ce problème immédiatement. Ce n’est qu’au moment du changement de revêtement que la catastrophe va être remarquée. Des fissures et des cernes vont pouvoir être découvertes, témoignant d’un gros problème d’étanchéité. Une anticipation en faisant venir un inspecteur assuré et diligent avant l’achat permet d’éviter ce type de problème.

Une toiture peu étanche.

L’isolation et l’étanchéité sont les deux qualité principales qu’une toiture doit avoir pour permettre de vivre confortablement. Parmi les vices cachés souvent rencontrés, le problème d’étanchéité est souvent important car la toiture va couler. De l’eau peut entrer dans la maison, courir le long des murs ou entrer dans les systèmes électriques. Cette situation peut donc devenir particulièrement dangereuse. Elle va alors occasionner des dépenses importantes pour remédier à la situation et lutter contre ce problème.

La présence de moisissures.

Ce problème peut rapidement faire regretter d’avoir fait cet achat car de grosses plaques de moisissures peuvent se trouver au niveau des plafonds. Elle peut aussi se trouver à des endroits insoupçonnés comme derrière et en-dessous des installations sanitaires. La moisissure peut aussi se cacher dans les murs quand un problème d’infiltration a pris une grande ampleur. A traiter en urgence, elle peut rapidement occasionner des problèmes de santé aux habitants avec des problèmes respiratoires importants.

Un système de ventilation défectueux.

Indispensable pour se sentir bien chez soi, ce vice caché va faire ressentir des températures très chaudes en été et va laisser entrer le froid en hiver. La conséquence directe de ce problème va être une surconsommation d’électricité pour la climatisation et le chauffage. L’air peut aussi être trop sec, occasionnant des problèmes respiratoires ou trop humide. Les travaux nécessaires pour remettre le tout en état va être assez important. Le travail d’un inspecteur spécialisé est justement de déceler ce problème avant l’achat de la maison.

• Immobilier

19 décembre 2016