Vérifier les fondations des maisons avant d’acheter.

Si il y a un point important qu’il faut vérifier avant d’acheter une maison, en dehors de l’état de la toiture, du taux d’humidité général et de la qualité de l’isolation intérieur, c’est bien les fondations de votre maison. La fondation assure l’assise et la solidité générale de la maison, littéralement en assurant la répartition des charges de votre habitation au niveau du sol. Elles sont donc à la base de l’architecture du bâtiment et supportant toutes les contraintes liées aux forces climatiques, les surcharges liées à l’agencement des éléments lourds (comme l’emplacement de la cuisine, de la salle de bain ou des armoires) et poids de la totalité du bâtiment.

Inspecter les fondations lors de votre première visite.

L’inspection des fondations d’une maison ou d’un immeuble n’est pas chose aisée pour une personne non initiée. Lorsque que le bien envisagé est une maison individuelle disposant d’une cave sous toute sa surface (maison ancienne), vous allez pouvoir faire ceci simplement. Il vous suffira de faire le tour de la cave avec une lumière d’appoint, pour mettre en évidence les fissures et les déformations des murs d’enceinte. Les murs intermédiaires ne sont pas à prendre en compte car il ne font pas partie des fondations. Ne tenez pas compte des petites fissures superficielles qui ne feront craindre aucun risque à l’intégrité du bâtiment. Quand une fissure ne traverse pas votre mur de fondation su sol au plafond, et qu’elle ne prend qu’aléatoirement son origine au milieu du mur sans vraiment continuer, c’est qu’il n’y a pas de problème majeur.

Par contre, en cas de réelle fissure, c’est à dire de plusieurs centimètres de large et de plusieurs mètres de long, sans discontinuer, vous devrez alors réaliser une réparation de fissure de la fondation de votre maison. Les réparations se font très bien mais doivent être réalisées par des professionnels. Vous ne devez jamais essayer de le faire par vous-même. En cas de grosse fissure, et si vous souhaitez être sur de la solidité de vos fondations, vous devrez même faire appel à un architecte, qui sera le plus à même de vous informer sur la solidité de l’assise de votre bâtiment et de vous vous informer sur le prix global de la réparation de celle-ci.

Si votre les fondations de votre maison ne sont pas visible, observez simplement le mur extérieur de votre futur bien. Si une grosse fissure partant du sol pour aller jusqu’à votre toiture est visible, c’est que les fondations de votre maison ont bougées et que vous devriez appelé un professionnel en réparation avant d’acheter.

• Immobilier

1 juin 2015