Quelles sont les possibilités d'investissement immobilier sur Nantes ?
Nantes est une des villes les plus dynamiques de France. L'emploi est florissant ce qui engendre une forte demande de logement dans le neuf comme dans l'ancien. Les promoteurs sont très actifs pour répondre à la demande à la fois des particuliers que des investisseurs. Des réformes sont entrées en vigueur en 2018 concernant l'investissement immobilier.
Pourquoi investir dans l'immobilier à Nantes ?
La cité des Ducs connait un engouement des investisseurs de toute la France. L'investissement immobilier dans le locatif est très porteur en France en raison des avantages fiscaux. Le principal dispositif est celui de la loi Pinel qui est reconduit pour cinq années par le gouvernement Macron. La réforme porte essentiellement sur un recentrage du dispositif là où la demande en immobilier est forte. La ville de Nantes est donc toujours concernée par cette loi de défiscalisation. Outre la loi Pinel, il est possible d'avoir recours à la défiscalisation prévue par la loi Malraux. La cible de logements n'est pas la même puisqu'il s'agit d'obtenir une réduction d'impôt corrélative à la restauration de l'immeuble. La loi Pinel permet d'obtenir une réduction d'impôt à la condition de respecter des critères définis par la loi tenant aux locataires et à la location. Outre les raisons fiscales, l'investissement locatif peut vous apporter des revenus complémentaires en cas de baisse programmée de vos ressources (retraite).
Comment investir dans l'immobilier locatif ?
L'investissement dans l'immobilier locatif doit être étudié avec beaucoup de précautions pour vérifier que toutes les dispositions de la réglementation sont respectées. L'affaire n'est pas facile et le recours à un conseiller en gestion de patrimoine peut être une bonne initiative. Le gestionnaire de patrimoine pourra étudier l'ensemble de votre patrimoine pour adapter ses conseils à votre profil. Par ailleurs, avant d'investir, il est toujours recommandé de faire une expertise du bien afin de vérifier que le prix de vente est bien celui du marché. Cette expertise vous permettra également de connaître la marge de manœuvre dont vous disposez pour négocier le prix.
