Pourquoi louer un meublé ?
Celui qui effectue un placement souhaite en retirer le maximum de profit dans le long terme. Surtout en ce qui concerne l’investissement dans l’immobilier locatif. Mais si certains décident de mettre en location des logements vides, d’autres s’essayent à la location meublée. En France, sur plus de 5,3 millions de biens immobiliers mis en location, près de 440 000 disposent d’ameublement. C’est dire que ce mode de location attire de plus en plus de particuliers ou promoteurs qui décident d’investir dans le secteur de l’immobilier. Mais qu’est ce qui explique ce regain d’intérêt ? En d’autres termes, pourquoi louer un meublé ?
Une durée de bail plus court en location meublée
L’un des principaux avantages de louer un meublé à Paris, est de bénéficier d’une durée de bail plus courte. Ce délai est d’un an avec une tacite reconduction pour la location meublée (mais de 9 mois pour la catégorie estudiantine), contre trois ans pour la location vide. Cela permet au bailleur de réduire les risques, dans le cas où il serait confronté à un locataire insolvable. Mais aussi, il rentre plus rapidement en possession de son bien s’il souhaite, par exemple, le mettre en vente ou en user dans d’autres buts. Il suffit qu’il donne un préavis de trois mois au locataire.
Louer un meublé, c’est aussi bénéficier d’un régime fiscal avantageux
Contrairement à la location vide où les gains sont perçus comme des revenus fonciers, pour la location meublée, les produits sont estimés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Et cela relève du fait que le bailleur a un statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Celui-ci peut ainsi bénéficier de différents types d’imposition. En règle générale, il obtient un abattement de moitié sur la totalité de ses revenues locatifs, mais qui peut aller jusqu’à près de 71% d’abattement si le local loué est meublé en vue du tourisme. Enfin, il peut obtenir la déduction de toutes les dépenses d’exploitation et des charges supportées s’il choisit le régime réel simplifié.
Un logement meublé se loue plus cher
Les frais engagés dans un logement meublé ne sont pas identiques à celles d’un local vide. Il est donc normal que la location meublée revienne plus cher. Le bien immobilier peut ainsi être loué pour un prix jusqu’à 10 voir 30% plus élevé que pour un logement vide.
