Les 3 meilleurs conseils pour investir en LMNP
Rentabilité ridicule des placements sans risque comme le Livret A, fiscalité de plus en plus intrusive – notamment pour la location nue – taux de crédit bancaire qui tendent à remonter mais qui restent historiquement bas, tous les signaux sont au vert pour investir en LMNP en 2018. Mais, même si la location en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un très bon investissement afin de vous assurer un patrimoine et des revenus supplémentaires, cela ne s’improvise pas. Quels sont les conseils élémentaires qui feront de votre investissement immobilier une réussite ?
L’emplacement, l’emplacement et l’emplacement
Avant même de penser à quel type de biens on souhaite devenir acquéreur – résidence étudiante, EHPAD, résidences d’affaires ou de tourisme – la question de l’emplacement est primordial. En effet, il est inutile d’investir dans une résidence étudiante à proximité d’une ville où il n’y a pas de pôle universitaire ; même chose concernant les résidences de tourisme, il faut veiller à ce que la ville concernée ait des attraits touristiques. Cela peut sembler évident mais ça ne l’est malheureusement pas. Certains s’étonnent ensuite du manque de rentabilité de leur investissement. Le simple fait de ce questionnement peut vous assurer un avenir serein et paisible.
Le versement garanti des loyers
Un des avantages de l’investissement LMNP concerne la garantie du versement des loyers durant une période de 9 ans alors pas d’angoisse ! Le gestionnaire de la résidence que vous avez choisie est présent pour faire en sorte de louer votre bien et de vous verser les loyers. Il est lié par un bail commercial qui vous offre une rente sécurisée. Il est donc primordial de faire appel à une société sérieuse, expérimentée et financièrement solide durant cette même période.
Une déduction fiscale attrayante
L’aspect fiscal de l’investissement en LMNP représente une part non négligeable dans la décision finale. En effet, en ayant la possibilité de déduire les intérêts de votre emprunt, l’État participe financièrement à votre investissement par la réduction d’impôt. Ce qui a pour conséquence un impact extrêmement limité des loyers perçus sur le niveau d’imposition de vos revenus globaux. Cette réduction d’impôt peut atteindre 33 000€ sur 9 ans.
Investir en LMNP n’est pas un investissement comme les autres. Il est donc bien difficile de faire une comparaison avec un investissement locatif classique. A l’investisseur de déterminer ce qui est le plus avantageux pour lui selon ses moyens et ses objectifs.
