Comment réussir votre investissement locatif en LMNP ? 

L’investissement immobilier classique est très lourd en termes de financement. Le retour sur investissement par l’entremise des loyers perçus est à peine important en raison des charges fiscales. Cela rend moins aisé le remboursement du crédit d’investissement. A côté de cet investissement classique relativement entaché de contrainte, la loi offre une alternative plus souple en créant le statut de LMNP (loueur meublé non professionnel). Ce statut confère de nombreux avantages sur le plan fiscal en raison des nombreux dispositifs légaux de défiscalisation. Nous livrons à travers cet article, quelques conseils qui vous permettront de réussir votre investissement locatif en LMNP.

Eclairage sur le statut de LMNP

Investir dans l’immobilier locatif en LMNP implique le respect de deux conditions de fonds. La première est liée au fait que les loyers annuels que percevront le prétendant ne doivent en aucun cas excéder 23 000 euros. Deuxièmement, les loyers annuels à percevoir ne doivent pas être supérieur à la moitié des revenus globaux du prétendant. Aussi, faudrait-il ajouter que le loueur sera soumis au régime du BIC (bénéfices industriels et commerciaux) ou au régime du réel simplifié. 

Dans ce dernier cas, il profitera d’un abattement fiscal pouvant aller jusqu’à 71% mais d’une déduction des dotations aux amortissements sur 20 ans. Les avantages de l’investissement LMNP sont nombreux et diffèrent selon le type d’investissement (ancien, neuf, rénovation, résidence senior ou estudiantin) et la loi (Pinel, Censi-Bouvard etc..) qui le régit.  

Quelques bons conseils pour un investissement LMNP réussi

Tout d’abord, il est très important de choisir le bon endroit pour l’emplacement du bien immobilier. Il faut que la vocation de l’immeuble soit en parfait adéquation avec le milieu. Cela vous permettra de le mettre facilement en location. Si vous optez pour une résidence estudiantine, le mieux serait de choisir un endroit non du cadre universitaire par exemple. Deuxièmement, vous devez choisir un expert-comptable expérimenté qui va vous accompagner tout au long de l’investissement en matière de finance et de fiscalité. Enfin, il faudra choisir un bon gestionnaire qui se chargera de la location du bien.

• Finance

5 février 2019