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78 vues Mise à jour 8 Année il y a ID: 4158
La loi Pinel est un montage fiscal dont le but est de défiscaliser par le biais de l’exploitation d’un bien immobilier neuf. Il est à noter qu’un bien ancien peut subir d’importants travaux de rénovation afin de profiter des avantages fiscaux que propose ce dispositif. Ceci en défiscalisant grâce au Pinel optimisé au déficit foncier, encore appelé Pinel ancien.
En effet, les dépenses sur les travaux de réhabilitation et de réparation sont déductibles des revenus fonciers. La rénovation d’anciens entrepôts ou immeubles de bureaux est certes encouragée, ceux-ci étant destinés à être transformés dans le but d’être loués à titre de logement principal. Ces immeubles doivent se trouver dans les zones à tension.
La loi Pinel, reconduite en 2018, sera en vigueur pendant 4 ans et fera l’objet de certains aménagements, tout en conservant ses principaux avantages : la possibilité de réduire ses impôts à hauteur de 12%, de 18% ou de 21%. Ceci par rapport à la durée du placement. Ces aménagements sont donc les suivants :
– seules les zones ABis (Paris et ses couronnes), A (les grandes villes françaises) et B1 (les communes de plus de 250 000 habitants) seront éligibles au dispositif.
– Les zones B2 et C désormais ne feront plus partie des zones éligibles.
Les autres avantages n’ayant subi aucun changement sont entre autres l’autorisation de faire louer l’immobilier aux membres de sa famille.
Préparez votre retraite tout en ayant l’avantage de défiscaliser grâce à l’acquisition d’un immobilier neuf destiné à la location nue. Ceci en l’exploitant sous le dispositif Pinel. La réduction d’impôt est de 12% de son apport initial pour un bien exploité pendant 6 ans, de 18% pour 9 ans et de 21% pour 12 ans.
À noter qu’à partir de 2018, les zones éligibles seront désormais les zones ABis, A et B1.
Une fois la période maximale de 12 ans expirée, le bien peut alors être continué à être loué en mode classique ou occupé par son propriétaire à titre de résidence principal pendant la retraite. Il peut aussi être revendu afin de dégager de la plus-value par rapport à son emplacement privilégié. Envie d’en savoir plus sur la loi Pinel ?
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