Acheter dans l’ancien : les astuces pour rénover

Ah l’attrait de la vieille pierre, une recette éprouvée qui présente bien des avantages. Et pour cause, acheter un bien immobilier dans l’ancien permet de s’installer dans un secteur historique ou au cœur du centre-ville. Dès lors, du point de vue logistique cela permet d’être proche d’infrastructures de qualité à l’image des commerces de proximité, des écoles, de sites culturels mais aussi des transports publics notamment. En parallèle, le bien à plus de cachet avec sa belle hauteur sous plafond, son parquet massif ou sa cheminée d’angle par exemple. Pour autant, si à la revente, le bien dans l’ancien peut rapporter une plus-value confortable, mieux vaut respecter quelques règles. 

L’ancien : un logement moins cher, un investissement à valoriser

Avant de se lancer dans les travaux de rénovation, mieux vaut tout repeindre en blanc. Cela permet de donner un coup de propre, mais surtout de mieux évaluer les volumes, pour envisager ce qu’il faut casser ou élargir au besoin pour agrandir l’espace, tout en conservant les murs porteurs. Une étape indispensable pour répartir de manière intelligente les surfaces entre les pièces. Mais surtout, un bon moyen pour penser l’agencement du bien et pour créer des zones de rangements. Et pour cause, en cas de vente, les rangements dans les logements sont un argument de taille. 

Ensuite, contrairement à un bien immobilier dans le neuf, l’étanchéité, l’isolation, la toiture, la plomberie, le chauffage et l’électricité en particulier ne sont pas forcément en état, aux normes actuelles. Dès lors, pour les remettre en état, mais surtout aux normes en vigueur, mieux vaut se rapprocher d’une entreprise de rénovation spécialisée bordelaise. Le tout étant bien entendu de bien chiffrer le coût du projet de rénovation et de suivre les travaux. Rien n'exclue de se rapprocher d'un Espace Infos Energie pour s'informer et être conseillé gratuitement sur toutes les questions relatives à l'efficacité énergétique et à la protection de l'environnement afin de se rapprocher d'un bien BBC. 

En parallèle, en achetant dans l’ancien, il convient de se rapprocher de la mairie de résidence pour savoir si le bien est situé dans une zone protégée, mais aussi si le bâtiment est protégé au titre des Monuments historiques. En consultant également le site internet de la Direction Régionale des Affaires Culturelles de la région de résidence, cela permet de connaître les différents espaces protégés au terme du patrimoine national. En fonction de la nature des travaux, il faudra alors déposer une déclaration préalable de travaux voire également un permis en secteur sauvegardé. Dans tous les cas, c’est indispensable pour se conforter aux contraintes de constructions en vigueur qu’il s’agisse du matériau autorisé pour les fenêtres, pour la zinguerie ou encore le ou les coloris possibles pour la façade par exemple.

Cela peut entraîner certes un coût supplémentaire pour mener à bien les travaux de rénovation dans l’ancien, mais fort heureusement, il existe de nombreuses aides financières et dispositifs fiscaux – TVA réduite, prêt à taux 0%, crédit d’impôt, subventions de l’Agence Nationale de l’Habitat, de la commune, Prime Énergie notamment – pour faire les envisager sereinement. Et, à plus forte raison, si l’entreprise est certifiée RGE par le gouvernement.   

• Immobilier

5 avril 2018