Comment réussir son projet immobilier ?

Le parc immobilier, en France, est en progression constante. Le financement étant plus aisé depuis la baisse des taux, les Français se lancent plus aisément dans leur projet de réalisation de leur villa. Pour se faire, la France dispose d’un dispositif très protecteur pour les acquéreurs, il s’agit du contrat de construction de maison individuelle. Ce régime juridique permet de mettre à la charge du constructeur un certain nombre d’obligations. A défaut de les respecter, des sanctions y compris pénales peuvent être encourues par le constructeur. 

La première étape : le choix de son constructeur !

Il semble évident de choisir un constructeur qui saura écouter le maître d’ouvrage. S’agissant d’un projet d’une vie, il parait nécessaire de prendre le temps pour que la prestation soit à la hauteur de ses attentes. Le contrat de construction individuelle pourra être réalisé avec ou sans plan. Le constructeur est un professionnel avisé qui aiguillera l’acquéreur dans ses choix sur l’implantation de la maison ou encore sur les matériaux à utiliser. Le design doit être adapté à l’environnement et ne pas dénoter avec la région ou le reste des logements édifiés aux alentours. Il ne faut pas hésiter à demander au constructeur de visiter des réalisations effectuées. Cela permet de se faire une idée précise du professionnel avec qui on souhaite contractualiser.

La deuxième étape : le choix du terrain pour l’édification de sa maison

Acheter un terrain à Bergerac ou à Nice n’est pas soumis aux mêmes contraintes. Tout d’abord le prix n’est évidemment pas le même. Mais lorsqu’on souhaite édifier une maison individuelle, il parait de plus en plus indispensable de solliciter l’intervention d’un géologue pour sonder le terrain. Cela permettra peut-être d’éviter des glissements de terrain ou de prévoir des murs de soutènement renforcé. Il est certain que les constructeur les plus sérieux seront ceux qui proposeront également la présence d’un ingénieur béton pour les zones les plus à risque.

Le choix du constructeur est certainement la clé de  la réussite de son projet de réalisation de sa résidence principale. Il doit s’agir d’un professionnel sérieux et dont on devra pas hésiter à solliciter les justificatifs d’assurances et de garanties financières.

• Immobilier

31 juillet 2017